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2020年2月16日    星期日
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四川達州出臺十二條政策穩地價穩房價穩預期
人氣:1253    發布時間:2020/1/13

1月10日,四川省達州市人民政府辦公室印發《中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知》。

通知出臺了包括恢復購房補助、調優住房公積金政策、放寬商品房預售許可辦理條件在內的12條房地產政策。


具體來看,這12條政策的內容涵蓋需求端、供給端和秩序端等房地產市場的方方面面,體現了明顯的促進樓市交易、降低開發成本和穩定市場的導向。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受紅星新聞采訪時分別進行了解讀。

1、購房端面臨新利好

從此次政策可以看出,至少四個領域對購房交易端是有利好的。第一、恢復購房補助。此次政策重啟購房補助,即對于140平方米的新建普通住房,可以給予100元/平方米的補助,這使得達州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣后,第三個給予明確的購房補貼的城市,這或許也說明購房補貼會成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。第二、明確貨幣化補償機制。從這個政策內容看,其較為清晰地提及“貨幣化安置”的內容,充分說明棚改方面的政策力度不放松,這很容易讓大家聯想到上一輪棚改刺激的做法,實際上確實會帶動市場交易的反彈。第三、調優公積金購房政策。此次政策針對普通購房者的購房行為,給予了公積金的政策調整,這也客觀上有助于降低購房成本,使得購房者后續有更多機會辦理公積金貸款,這也能夠帶動市場交易需求反彈。

2、降低供應端成本

此次政策不完全是為了刺激購房需求,其對于開發商也發放了很多福利包。第一、放寬商品房預售許可辦理條件。從此次政策看,如果是高層項目,實際上修到5層就可以辦理預售許可證,所以這客觀上能夠促進房企加快資金回籠。第二、降低相關稅費成本,包括減少預售資金的留存額度、城市配套建設費延遲繳納、停車位土地出讓金分期繳納等,這都有助于降低相關資金成本。第三、完善服務以壓縮流程時間,此次政策明確在對開發環節和過程進行更好的服務,本質上都是為了降低行政成本,讓開發商可以獲得更好的營商環境。

3、市場秩序繼續規范

此次針對土地等市場,政策給予了各類規范。第一、對供地市場進行了規范和統一,其中也提到了支持有實力的大房企拿地,這也是為了促進更好的市場競爭。第二、加強市場監管,尤其是提到了房地產市場秩序維護的導向,這進一步說明后續市場不能亂,換而言之,即便是有各類刺激性的政策,但穩房價穩地價和穩預期的導向依然是沒有變的。

紅星新聞記者 李偉銘 白兆鵬

 

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